Rechner Übersicht › Das große Duell: Mieten vs. Kaufen

Kaufen oder Mieten?

Das große Mathematik-Duell. Ist das Haus auf Kredit ein sicherer Hafen, oder ist der Mieter mit MSCI-World ETF über 30 Jahre am Ende weitaus reicher?

Szenario A: Hauskauf

€

Ohne genug Eigenkapital zahlst du sehr viel mehr Zinsen. (Mindestens die ca. 10% Kaufnebenkosten sollten hiervon gedeckt sein).

Szenario B: Mieten & Sparen

Miete der identischen Immobilie (Ohne Neben-/Heizkosten), steigt jährlich mit Inflation (2%).

Historischer Durchschnitt Welt-Aktien (MSCI World) = ca. 7.0 - 8.0 %

Wie der Test läuft:
Das Haus erzeugt eine monatliche finanzielle Rate an die Bank plus ca. 1% Instandhaltungs-Rücklagen. Wir nehmen diesen hohen Wert und legen ihn auch für den Mieter fest! Der Mieter zahlt also seine Kaltmiete, und den gigantischen Restbetrag steckt er konsequent als Sparplan in den ETF (Zusätzlich zu seinem Start-Eigenkapital). Beide haben also 30 Jahre lang exakt die gleiche, harte monatliche finanzielle Belastung. Wer am Ende ein höheres Nettovermögen besitzt, ist der Sieger!

Netto-Vermögen Käufer Nach 30 J. (Hauswert minus 0 Schulden)
Konstante Belastung:
/ Monat
Netto-Vermögen Mieter Nach 30 J. (ETF-Wert am Ende)
Start-ETF Sparrate in Jahr 1:
/ Monat
Gewinner: !
*Annahmen: Immobilie und Miete steigen um 2% p.a., Kaufnebenkosten: 10% (fließen ab), Instandhaltung beim Haus: 1% vom Kaufpreis pro Jahr. 30 Jahre fester Kreditzins bei Bank und 30 Jahre Volltilgung (Keine Restschuld). Bei Mieter wurden Steuern beim Verkauf hier vorab ignoriert, ebenso beim Hausverkauf, um die Brutto-Matrix vergleichbar zu halten.